韓國 Airbnb 新規定 2026：11 月 12 日起，訂房平台須查核住宿許可

自 2026 年 11 月 12 日起，韓國法律要求線上訂房平台在刊登住宿業者之前，先查核該業者的營業申報證；無法確認登記的業者，平台不得刊登。 Airbnb 自 2024 年起就要求韓國房東提供登記資料，新法則把類似義務寫進法律，適用於所有線上仲介平台，而不只是一家。對你的旅程來說，做法不變：無論在哪個網站訂房，付款前都先 使用 SelectBNBs Verify 查核住宿許可 。

2026 年 11 月 12 日起有什麼改變？

韓國《公共衛生管理法》（공중위생관리법，法律第 21098 號）修正案於 2025 年 11 月 11 日公布，一年後施行，新增第 4 條之 2，規範線上通訊銷售仲介者。平台刊登住宿業者時，必須查核該業者由市、郡或區政府核發的營業申報證（영업신고증）；無法確認者，平台不得刊登該住宿。平台若在自家網站發現未登記的業者並立即下架，則屬例外。 《公共衛生管理法》2026 年 11 月 12 日施行版本 · 法律第 21098 號及附則

該法第 22 條規定，違反此規定的平台最高可處 1,000 萬韓元罰鍰。保健福祉部於 2026 年 7 月預告施行令修正草案，將罰鍰定為 500 萬韓元，與新法同步於 11 月 12 日施行；截至 2026 年 10 月 13 日，我們尚未找到定案版本。部會說明的理由是：透過線上平台經營的未登記住宿日益增加，需要讓仲介者負起最基本的查核義務。 第 22 條罰鍰 · 施行令修正草案預告 · 韓聯社報導（Financial News 轉載），2026 年 7 月 3 日

平台已在準備。Naver 於 2026 年 10 月 7 日通知其商家用戶：作為通訊銷售仲介者，Naver 將依《公共衛生管理法》查核住宿業者的營業申報證。 Naver Smart Place 公告

新規定涵蓋哪些住宿？

韓國的短租住宿分別依不同法律登記，而新條文只寫在其中一部法律裡。

旅客在 Airbnb 上預訂的公寓和住宅，很多屬於外國旅客城市民宿業（下稱城市民宿）；許多韓屋住宿則屬於韓屋體驗業。首爾市的說明指出，城市民宿不屬於《公共衛生管理法》的住宿業申報對象，而第 4 條之 2 所指的正是這項申報。 首爾市政府說明 截至 2026 年 10 月 13 日，我們找到的官方資料都沒有說明平台應如何查核這些其他類別。業界媒體指出，各地方政府核發與記錄這些登記的格式不一，平台較難查核。 숙박매거진（Sukbak Magazine），2026 年 9 月 30 日

這個落差，正是你自己查核的理由之一。 Verify 搜尋的是涵蓋上述所有類別的官方許可資料集，而不只是住宿業。 Verify 的涵蓋範圍

Airbnb 不是早就這樣做了嗎？

部分是。Airbnb 自 2024 年 10 月 2 日起要求韓國新房源提交營業申報證，並表示在此之前建立、但未於 2025 年 10 月 16 日前提交的房源無法接受預訂。 Airbnb 韓國說明頁面 Airbnb 韓國在 2025 年 9 月的說明會上表示，未提交登記資料的房東自 2026 年 1 月 1 日起將無法接受新預訂。 숙박매거진（Sukbak Magazine），2025 年 9 月 3 日 這是 Airbnb 自己的政策，只適用於 Airbnb。

Airbnb 自己也這麼說。2025 年 9 月向韓國媒體說明時，Airbnb 韓國區總經理表示，只靠一個平台下架未登記住宿有根本上的限制，除非其他平台一起參與，並呼籲立法，讓規定適用於所有住宿平台，不論國內或海外。 숙박매거진（Sukbak Magazine），2025 年 9 月 3 日

11 月 12 日起，法律就住宿業補上了這一塊。

法律為什麼改變？

首爾的數據顯示了未登記住宿在哪裡販售。2020 年 1 月至 2025 年 8 月間，首爾警方查獲 357 家未登記住宿業者，其中 351 家（98.3%）刊登在線上住宿平台。首爾警方在 2025 年立案 95 件非法住宿案件。 Korea JoongAng Daily，2026 年 8 月 23 日

同一篇 2026 年 8 月的報導提到，首爾站附近一棟純辦公用途大樓內的單位被出租給觀光客。執法單位懷疑業者讓房源對韓國帳號不可見、只對海外帳號顯示。依《建築法》，純辦公大樓不得作為住宿經營；辦公住宅（officetel）也不能登記為城市民宿。 Korea JoongAng Daily，2026 年 8 月 23 日 · Seoul Stay 登記規定 · Officetel 和套房可以經營短租嗎？

官方許可紀錄顯示什麼？

Verify 搜尋八個韓國官方許可資料集，共 144,830 筆紀錄， 其中 91,556 筆標示為「營業中」 （政府資料最近更新於 2026 年 10 月 11 日）。 目前涵蓋範圍與各狀態筆數

「其他狀態」指暫停營業、取消、註銷、期滿、停止、中止、排除、刪除或轉出。

登記的房東越來越多。 2026 年前九個月，各地方政府新核發 3,736 張城市民宿許可，已超過 2025 年全年（3,454 張），也遠高於 2024 年（2,323 張）。在包含 Airbnb 2025 年 10 月 16 日截止日的那一季，新許可較前一季增加 19%；而這段期間新許可最多的一季是 2026 年 1 月至 3 月，也就是 Airbnb 原定開始封鎖未提供登記資料房源新預訂的那一季。

以上數字依許可日期與記錄的歇業日期統計，反映 2026 年 10 月 11 日當時的許可紀錄。它們顯示許可何時核發，而不是核發的原因；統計的是許可數，不是房源或房東人數。

已歇業的紀錄，許可號碼確實是核發過的。從舊房源抄來的號碼，或同一地址前一家業者的號碼，看起來也可能很正式，所以請閱讀查詢結果中的營業狀態、地址與資料日期。 如何解讀 Verify 結果 · 許可紀錄如何分布

我已經訂了 11 月以後的住宿，該怎麼做？

1. 現在就找出登記資料。 在 Airbnb 上，請在房源頁尋找 登記資料（Registration details） ；在其他網站，請尋找住宿登記或許可資訊，或透過平台訊息向房東詢問。
2. 查核紀錄。 把資料貼到 Verify ，再將業者名稱、地址和營業狀態與你預訂的住宿比對。
3. 閱讀取消條款。 平台若下架某個房源，該房源的既有預訂如何處理，由平台自己的政策決定。請閱讀平台的說明頁面與你的訂單條款。
4. 透過平台付款。 房東若提議改用銀行轉帳或通訊軟體「直接重訂」，請先停下來查核。 為什麼要透過平台付款

查無結果，不代表住宿未登記：名稱寫法可能不同、短號碼可能重複，資料也可能打錯。 查無結果時該怎麼做

問與答

新規定適用於 Agoda、Booking.com 等海外網站嗎？

法律使用的是「通訊銷售仲介者」（통신판매중개자）這個概括用語，沒有點名任何平台。我們讀過的資料也沒有說明將如何對韓國境外的平台執法。無論使用哪個網站，查核方式都一樣：看住宿的登記資料。 在 Agoda 或 Booking.com 找到的住宿也能查嗎？

11 月 12 日之後，未登記的房源會全部消失嗎？

我們無法確定。法律規定的是義務與罰鍰；各平台自行決定如何查核房源、多快完成。11 月 12 日之後仍在線上的房源，不能僅憑這一點就視為已確認登記。

房源還能預訂，就代表已經登記嗎？

不是。能預訂只代表平台有刊登。登記要靠與該住宿相符的官方紀錄來證明。 許可查核能確認什麼

WeHome 等特例房源怎麼看？

部分國內共享住宿房源依政府特例經營。科學技術情報通信部於 2026 年 5 月 6 日宣布，WeHome 的服務將由監理沙盒特例轉為臨時許可，相關房東須在 2027 年底前登記為城市民宿業。以 WEHOME- 開頭的號碼，是印在房東 WeHome 特例證上的特例編號，並非區政府核發的登記號碼，Verify 無法比對；請向房東索取區政府核發的許可號碼或路名地址。 科學技術情報通信部公告 · 숙박매거진報導 · WeHome 編號說明

誰可以經營短租的規定也改了嗎？

這次修法沒有改。哪些住宅可以登記（例如辦公住宅不得登記為城市民宿）等規定，請見我們的主要指南。 韓國 Airbnb 合法嗎？

預訂之前

法律正在追上旅客早就能做的事：無論在哪個網站訂房，都先查核住宿許可。

使用 SelectBNBs Verify 查核韓國住宿 →

還在幾間住宿之間猶豫嗎？我們團隊的 Alo 在韓國長大，現在仍住在韓國。透過 30 分鐘的私人英語視訊諮詢，他可以和你一起討論哪個街區、哪間住宿最適合你的旅程，之後你還會收到書面後續建議。費用為 89 美元。這次諮詢提供的是旅行建議，不是許可查核。

和我們一起討論行程

本指南提供旅客一般資訊，不是針對個別住宿的法律意見。具體個案可向相關地方機關確認。SelectBNBs Verify 是使用官方公開資料的獨立服務，不是韓國政府網站。