韓國 Airbnb 合法嗎？預訂前要查核的事

是的，Airbnb 在韓國可以合法經營。 Airbnb 是預訂平台；住宿本身需要適當的登記或其他適用許可，營運也必須符合所屬類別的規定。漂亮的房源頁面、五星評價，或可預訂的日曆，都不能回答這些問題。 韓國政府住宿類別指南

如果已經有心儀住宿，就從登記資料查起。 使用 SelectBNBs Verify 查核你的韓國住宿，再將查得的商業名稱、地址和狀態，與你打算預訂的住宿逐項比較。

開了五個訂房分頁，該相信哪一間？

想像你正與伴侶和一位朋友規劃韓國一週遊。你同時打開 Airbnb、Agoda、Vrbo、Stayfolio 和 Wehome，比較首爾公寓、庭院韓屋與海邊民宿。床位、總價、取消條件都看過了，有一間看起來很完美；但搜尋「韓國度假短租合法嗎？」之後，你又開始對候選清單猶豫。

付款前，多做一步： 無論在哪個訂房網站找到住宿，都先查核它的登記資料。

你找到登記或許可欄位。如果資料缺漏或不清楚，就傳訊息給房東或業者，索取登記的韓文名稱、地址、住宿類別、核發機關及許可號碼。接著使用工具，例如 SelectBNBs Verify ，尋找對應的官方紀錄。

假設第一次搜尋傳回另一行政區的相似名稱。你先停下來索取確切地址，不急著認定是同一業者。取得更清楚的資料後，再次比對紀錄，確認登記涵蓋你要預訂的住宿，也適用於同行旅客。

現在，登記狀態也和地點、價格、取消條件一樣，成為你的預訂考量。查核的對象是住宿本身，不是訂房網站的標誌。 紀錄與房源如何比對

為什麼有人說韓國 Airbnb 違法？

混淆往往來自把所有短租都當成同一種業務。韓國有多種住宿類別，對建築、經營者與房客的要求各有不同。有些適用《觀光振興法》，另一些適用《公共衛生管理法》或《農漁村整備法》。農漁村民宿、城市民宿和飯店，並非遵循同一套規定。 韓國官方對住宿與民宿類別的說明

因此，真正有用的問題是： 「這間住宿是否獲准接待我這次預訂的入住？」 一概聲稱「所有 Airbnb 都違法」，反而掩蓋了旅客可以實際查核的事項。聲稱「大多數」違法，也需要有日期且具代表性的資料支持；搜尋摘要本身並不足夠。

應該查看哪一種住宿類別？

你可能會在登記資料中看到以下名稱：

上述公共衛生制度下的住宿類別名稱，出自 《公共衛生管理法施行令》第 4 條。

這張表是入門參考，並非完整清單。「Villa」、「pension」、「guesthouse」及「entire home」（整間房源）是房源描述；請詢問登記類別，不要只根據行銷名稱猜測。 觀光事業定義，第 2 條 · 官方住宿類別說明

房東必須住在那裡嗎？

一般 外國旅客城市民宿業 類別的法定定義，涉及居民利用自己居住的住宅接待旅客。符合資格的住宅包括特定獨棟、多戶住宅及公寓類型。這是該類別的專屬規定，不代表每一間韓國度假短租都要求屋主住在裡面。 《觀光振興法施行令》第 2 條

看到「整間房源」時，這個區別尤其重要。該標示無法識別法定類別，也不能判斷是否合規。請詢問實際出租場所適用哪一種登記。

Officetel 和套房可以經營短租嗎？

所謂 officetel（辦公住宅） 是特定建物分類，不是單純放了辦公桌的公寓。韓國文化體育觀光部的指引將 officetel 排除於城市民宿登記之外，因為它被歸類為業務設施，而非符合資格的住宅。 官方城市民宿登記指引

另外，Airbnb 的韓國指引指出，歸類為業務設施的 officetel 不得在其平台提供住宿。下架政策也涵蓋考試院（goshiwon）。 Airbnb 的韓國指引 · Officetel 與考試院下架政策

單一房間格局另有問題：2025 年 10 月的城市民宿指引排除了在接待旅客時，無法為居民保留自住空間的單室格局。房源英文標示「studio」，無法顯示建物的法定用途，或應適用的許可類別。請另外詢問這些細節。 文化體育觀光部：2025 年 10 月城市民宿指引

韓國旅客也可以預訂這些住宿嗎？

一般城市民宿類別的接待對象是 外國旅客。這不代表 Airbnb 上的所有住宿都禁止韓國旅客入住。還有其他住宿類別及特定例外，包括符合法定條件的都市再生村落企業（마을기업）。 現行觀光事業定義

特定政府許可也可能附條件允許接待韓國國內旅客。2026 年 5 月 6 日，科學技術資訊通信部宣布，Wehome 的國內外旅客共享住宿服務，將由監理沙盒的特例轉為臨時許可。公告也要求受影響的特例房東，在 2027 年底前登記為城市民宿業者。這是附條件的特定安排，不是適用於所有房源或預訂管道的全面豁免。 科學技術資訊通信部 2026 年 5 月 6 日公告；新聞稿附於該公告

房東若依據特別許可接待旅客，請索取許可詳情，並確認你的預訂管道也在適用範圍內。一般登記查詢未必能證明這些額外許可。

同行者若包括韓國旅客，請房東確認全組人的入住資格，並說明所依據的例外規定。不要以為有一位外國旅客就一定符合資格。

公寓需要鄰居同意嗎？

公寓管理規約可能影響登記。城市民宿指引要求登記承辦人員確認管理規約是否需要管理方同意；如有要求，便須取得相關同意文件。不要把這簡化成普遍適用的「每位鄰居都必須簽名」。應查核大樓規約及登記機關的要求。 文化體育觀光部：2025 年 10 月城市民宿登記指引

如果大樓進出方式不明，或被要求隱瞞住宿，旅客可在抵達前透過預訂平台要求說明。

2025 和 2026 年有哪些變化？

以下兩件不同的發展，經常被混為一談：

政府登記指引已調整。 2025 年 10 月 10 日，文化體育觀光部宣布，屋齡超過 30 年的住宅，只要符合相關安全要求，也可符合城市民宿登記資格。外語服務評估也更重視實際效果，只要能有效協助旅客，便可使用翻譯應用程式等工具。這些調整並未取消登記要求。 韓國官方政策入口網站刊登的部會公告

Airbnb 加嚴了文件要求。 自 2024 年 10 月起，新房源就必須提供住宿許可資訊。Airbnb 韓國登記指引指出，截至 2025 年 10 月 16 日仍未完成提交的既有房源，不能接受 2026 年 1 月 1 日起的入住預訂。這是平台的文件政策，不能取代適用法律。 Airbnb 的三步驟登記指引

前述特別許可的變動，也提醒我們應查核最新、與個別住宿相關的證據，不要只依賴舊文章或截圖。

預訂前如何查核韓國 Airbnb 或度假短租住宿

1. 找到完整登記資料

在 Airbnb 上，請尋找 登記資料（Registration details），通常位於「注意事項」（Things to know）附近。瀏覽 Agoda、Vrbo、Stayfolio 或 Wehome 時，請尋找住宿登記或許可資訊；各平台的標示與版面未必和 Airbnb 相同。找不到時，請向房東或住宿業者詢問。

請複製整段登記資料，包括核發地區、許可類型與號碼。如有登記的韓文商業名稱或路名地址，也請一併附上。地方核發的短版許可號碼可能不是唯一識別碼。 Verify 輸入指引

如果資料不完整，可以傳送以下訊息給房東：

預訂前，可以請您提供住宿登記的韓文商業名稱、韓文地址、許可類別、核發機關及許可號碼嗎？也請確認登記涵蓋實際提供的這個單位，而且我們同行的每個人都符合入住資格。

稅務用的營業登記號碼與住宿許可，回答的是不同問題。請明確索取住宿登記或申報資料。 Airbnb 對商業房東的義務說明 · 住宿許可要求

2. 使用 SelectBNBs Verify 查詢紀錄

將資料貼到 SelectBNBs Verify。 它會搜尋八個韓國官方住宿許可資料集的快取，傳回相符紀錄及其狀態、來源資訊。 Verify 如何運作

3. 將查詢結果與實際住宿比對

請把登記名稱、地址及類別與房源比對，並查看營業狀態與資料日期。地址或單位不同時，先請房東說明，再判斷該紀錄是否適用於你的預訂。

相符且有效的紀錄，是有用的登記證據，但不保證網上房源屬於該業者、所有營運要求均已符合，或該住宿剛通過新的安全檢查。 Verify 查詢方法與限制

4. 資訊不明時，進一步詢問

查無相符紀錄，不自動等於違法。 名稱可能不同，短版許可號碼也可能不明確；紀錄可能屬於未涵蓋的類別，或尚待更新。請索取更完整的資料；若仍有疑問，請聯絡核發許可的市、郡或區公所。 了解 Verify 查詢結果

問與答：登記號碼、許可與合法住宿

度假出租、短租、度假屋和 Airbnb 是同一回事嗎？

旅客常用這些詞描述範圍重疊的住宿。它們說明住宿如何提供，並不識別韓國的住宿登記類別。即使房源寫著「私人別墅」、「pension」或「整間公寓」，也請查看文件上的登記類別。 官方住宿類別說明

住宿登記號碼是什麼？它是許可或執照號碼嗎？

預訂頁面可能使用 registration、permit 或 license 等英文詞彙。請確認號碼對應哪份住宿文件、由誰核發，以及涵蓋哪個場所。缺少這些資訊，單靠號碼很難查核。 住宿許可指引

營業登記號碼與住宿許可是同一回事嗎？

不是。韓國稅務用營業登記號碼用於稅務識別，不能取代住宿專用的登記或申報。請要求業者清楚區分這兩類文件。 商業房東要求 · 住宿要求

可以使用 Airbnb 房源編號或訂單確認號碼嗎？

那些號碼用來識別平台房源或訂單。查詢許可時，請使用住宿登記資料。 登記號碼指引

政府管理編號是什麼？

管理編號用來識別政府資料集中的一筆紀錄，可能不同於地方核發的短版許可號碼。使用短號碼搜尋時，請一併提供登記名稱和地址。 Verify 的比對方式

可以查詢在 Agoda、Vrbo、Stayfolio 或 Wehome 找到的住宿嗎？

可以，請使用該住宿的登記資料。住宿不必收錄在 SelectBNBs 精選清單中。涵蓋範圍取決於官方資料集，而不是你在哪個平台找到住宿；這不代表系統能自動讀取房源頁面，也不保證每間住宿都能找到相符紀錄。 Verify 涵蓋範圍說明

「已登記」是否等於「合法」、「已驗證」與「安全」？

這些是不同的說法。相符且有效的紀錄，是截至資料日期的登記證據，不能證明所有營運條件均已符合、房東確實掌控該房屋，或其現時的安全狀況。請看清楚任何驗證標章實際查核的內容。 許可查詢能確認什麼

「查無登記」代表 Airbnb 違法，或民宿無照經營嗎？

不是。查無相符紀錄可能是因為資料不完整、名稱不同、涵蓋範圍有限或更新延遲。請索取更完整的文件，必要時向核發機關確認。 了解查無相符紀錄的情況

本指南採用的韓國官方資料

了解住宿規定，請先查閱韓國政府資料。平台說明頁介紹平台政策；SelectBNBs 的頁面則解釋我們的查詢服務，三者用途不同。

• 國家法令資訊中心（法制處）： 《觀光振興法施行令》第 2 條，包括城市民宿及韓屋體驗業的定義。
• 文化體育觀光部： 城市民宿登記及管理指引，2025 年 10 月 10 日，並附官方附件； 說明變更內容的政府公告。
• 科學技術資訊通信部： 2026 年 5 月 6 日公告；附件新聞稿說明了 Wehome 的臨時許可及登記條件。
• 韓國政府 Easy Law 生活法律資訊服務： 農漁村民宿與住宿業如何分類。
• 韓國公共資料入口網站：行政安全部紀錄： 城市民宿許可資料集 及 韓屋體驗業許可資料集。這些是 Verify 使用的部分官方資料集； 查詢方法頁面 列出了全部八個資料集。

SelectBNBs Verify 是使用官方公開資料的獨立服務，不是韓國政府網站，也不代表政府為任何住宿背書。

預訂前須知

你不需要成為韓國住宿法規專家。先問三個問題： 登記業者是誰？紀錄與這間住宿相符嗎？許可適用於我們這次入住嗎？

使用 SelectBNBs Verify 查核住宿 →

本指南提供旅客一般資訊，不是針對個別住宿的法律意見。要求及特別許可可能變動；具體個案可向相關地方機關確認。