韓国のAirbnbは合法？予約前に確認したいこと

韓国でも、Airbnbを通じて合法に宿泊することはできます。 Airbnbは予約プラットフォームです。宿泊施設自体に適切な登録や適用される許認可が必要で、営業もその区分のルールに従う必要があります。魅力的な掲載ページ、5つ星の評価、予約可能なカレンダーだけでは、これらを確認できません。 韓国政府による宿泊業区分のガイド

すでに気になる宿があるなら、まずその登録情報を確認しましょう。 SelectBNBs Verifyで韓国の宿を確認しましょう。検索結果の事業者名・住所・営業状態が、予約予定の宿と一致するか確認してください。

予約サイトを5つ開いて比較中。どの宿なら信頼できる？

パートナーと友人の3人で、韓国に1週間滞在する計画を立てているとします。Airbnb、Agoda、Vrbo、Stayfolio、Wehomeを開き、ソウルのアパートメント、中庭付きの韓屋、海辺のゲストハウスを比較中。ベッド、総額、キャンセル条件は確認しました。ぴったりの宿が見つかったと思ったところで「韓国のバケーションレンタルは合法？」と検索し、候補を選び直すべきか迷い始めます。

支払う前に、もうひとつ確認を： どの予約サイトで見つけた宿でも、宿泊施設の登録情報を確認しましょう。

登録・許認可の欄を探します。見つからない、または不明確なら、ホストや施設に登録済みの韓国語名、住所、宿泊業区分、発行行政機関、許可番号を尋ねます。そのうえで、 SelectBNBs Verify などのツールを使い、対応する公式記録を探しましょう。

最初の検索で、似た名前の事業者が別の地区に見つかったとします。同じ事業者だと決めつけず、正確な住所を尋ねます。詳しい情報が得られたら再び記録を照合し、その登録が予約予定の施設と宿泊者の両方を対象としているかを確認します。

これで、場所・料金・キャンセル条件に加え、登録情報も予約の判断材料になります。確認する対象は予約サイトのロゴではなく、その宿です。 登録記録と掲載施設の照合方法

なぜ「韓国のAirbnbは違法」と言われるのですか？

混乱の原因は、あらゆる短期滞在向けの宿を同じ種類の事業として扱うことにあります。韓国には複数の宿泊業区分があり、建物、運営者、宿泊者に関する要件がそれぞれ異なります。観光振興法が適用されるものもあれば、公衆衛生管理法や農漁村整備法が適用されるものもあります。農漁村民泊、都市民泊、ホテルがすべて同じルールに従うわけではありません。 韓国政府による宿泊業・民泊区分の公式解説

そこで、確認したいのは次の点です： 「この宿は、私が予約しようとしている宿泊について、適切な登録・許可を得ているか？」 「Airbnbはすべて違法」という一括りの説明では、旅行者が実際にできる確認が見えなくなります。「大半が違法」という主張にも、時点が明確で代表性のある資料が必要です。検索結果の要約だけでは根拠になりません。

どの宿泊業区分を確認すればよいですか？

登録情報では、次のような名称が使われています：

上記の公衆衛生に関する宿泊業区分の名称は、次の法令に基づきます： 公衆衛生管理法施行令 第4条。

この表は確認の出発点であり、すべての区分を網羅したものではありません。「ヴィラ」「ペンション」「ゲストハウス」「まるまる貸切」は掲載上の説明です。宣伝上の呼び名から推測せず、登録区分を確認してください。 観光事業の定義（第2条） · 宿泊業区分の公式解説

ホスト自身が住んでいる必要はありますか？

通常の 外国人観光客向け都市民泊 の法的定義には、居住者が実際に住んでいる自宅を利用することが含まれます。対象住宅には、所定の戸建て・多世帯住宅や集合住宅の種類が含まれます。これはこの区分固有のルールであり、韓国のあらゆるバケーションレンタルで所有者が同居しなければならないという意味ではありません。 観光振興法施行令 第2条

「まるまる貸切」と書かれている場合も、この区別は大切です。その表示だけでは法的な区分も、要件を守っているかも分かりません。実際に提供される施設にどの登録が適用されるのかを尋ねましょう。

オフィステルやワンルームは認められていますか？

ここでいう オフィステル は特定の建築物区分であり、単にデスク付きのアパートメントを意味するわけではありません。韓国の文化体育観光部のガイドラインでは、オフィステルは対象となる住宅ではなく業務施設に分類されるため、都市民泊の登録対象から除外されています。 公式の都市民泊登録ガイドライン

これとは別に、Airbnbの韓国向けガイドでは、業務施設に分類されるオフィステルはAirbnb上でのホスティングが認められないとしています。掲載削除方針にはコシウォンも含まれます。 Airbnbの韓国向けガイド · オフィステルとコシウォンの掲載削除方針

ワンルームの間取りには別の論点があります。2025年10月の都市民泊ガイドラインでは、宿泊者を受け入れる間に居住者が生活する空間を確保できない一室構成を対象外としています。英語の「studio」という掲載表現だけでは、建物の公的な用途や適用される許認可は分かりません。具体的な情報を尋ねましょう。 文化体育観光部：都市民泊ガイドライン（2025年10月）

韓国人もこれらの宿を予約できますか？

通常の都市民泊区分は、 外国人観光客を対象とした区分です。ただし、Airbnbに掲載されるすべての宿に韓国人が泊まれないという意味ではありません。他の宿泊業区分や個別の例外があり、所定の要件を満たす都市再生の村企業に対する法定の例外もあります。 現行の観光事業の定義

個別の政府承認により、条件付きで韓国人の宿泊が認められる場合もあります。2026年5月6日、科学技術情報通信部は、Wehomeの国内外の旅行者向けホームシェアリングサービスが、規制サンドボックスの特例から臨時許可に移行すると発表しました。また、この発表では対象となる特例ホストに対し、2027年末までに都市民泊事業者として登録することを求めています。これは特定の条件付きの枠組みであり、すべてのリスティングや予約経路に適用される一律の免除ではありません。 科学技術情報通信部の2026年5月6日付発表（発表資料は同ページに添付）

ホストが特別な承認を根拠としている場合は、承認の詳細と、今回の予約経路がその対象になることを確認しましょう。通常の登録検索だけでは、こうした追加の許可を確認できない場合があります。

グループに韓国人が含まれる場合は、全員が宿泊できるか、どの例外を適用しているかをホストに確認してください。外国人ゲストが1人いるだけで要件を満たすと決めつけないでください。

集合住宅では近隣住民の同意が必要ですか？

集合住宅の管理規約が関係する場合があります。都市民泊のガイドラインでは、登録担当者に対し、管理規約で管理主体の同意が必要かを確認し、必要な場合は同意書を取得するよう求めています。これを「すべての近隣住民の署名が必須」という一律のルールに置き換えることはできません。建物の規約と登録を管轄する行政機関の要件を確認する必要があります。 文化体育観光部：都市民泊登録ガイドライン（2025年10月）

旅行者としては、建物への入り方が不明だったり、宿泊を隠すよう指示されたりした場合、到着前に予約サイトを通じて説明を求めるのが実用的な対応です。

2025年と2026年に何が変わりましたか？

次の2つの異なる動きは、混同されがちです：

政府の登録ガイドラインが変更されました。 2025年10月10日、文化体育観光部は、築30年を超える住宅も関連する安全要件を満たせば都市民泊として登録できると発表しました。外国語対応の評価も実務に即したものとなり、宿泊者を適切に支援できれば翻訳アプリなどの利用が認められるようになりました。これらの変更によって登録が不要になったわけではありません。 韓国公式政策ポータルに掲載された文化体育観光部の発表

Airbnbは提出書類の要件を厳格化しました。 新規リスティングには2024年10月から宿泊業の許認可情報が必要になりました。Airbnbの韓国向け登録ガイドによると、2025年10月16日までに提出を完了していない既存リスティングは、2026年1月1日以降の宿泊予約を受け付けられなくなりました。これはプラットフォームの書類提出方針であり、法律そのものに代わるものではありません。 Airbnbの3ステップ登録ガイド

前述の特例許可の変更も、古いブログ記事やスクリーンショットだけに頼らず、最新の、その宿に関する根拠を確認すべき理由のひとつです。

予約前に韓国のAirbnbやバケーションレンタルを確認する方法

1. 登録情報の全体を確認する

Airbnbでは、 登録情報（Registration details）の欄を探しましょう。多くの場合は「留意事項」（Things to know）の近くにあります。Agoda、Vrbo、Stayfolio、Wehomeでは、宿泊施設の登録・許可情報を探してください。各サイトでAirbnbと同じ名称や配置になっているとは限りません。見つからない場合は、ホストや施設に確認しましょう。

管轄地域、許認可区分、番号を含む登録欄全体をコピーしてください。分かれば登録された韓国語の事業者名や道路名住所も添えましょう。自治体の短い許可番号は、他の記録と重複する場合があります。 Verifyの入力ガイド

情報が足りないときは、ホストにこのように尋ねてみましょう：

予約前に、宿泊施設として登録されている韓国語の事業者名と韓国語表記の住所、許認可の区分、発行行政機関、許可番号を教えていただけますか。また、その登録が今回提供される客室・住戸を対象としていることと、私たちのグループ全員が宿泊できる資格を満たしていることもご確認ください。

税務上の事業者登録番号と宿泊業の許認可は、確認できる内容が異なります。宿泊施設としての登録・届出情報を具体的に尋ねましょう。 Airbnbの事業者ホストの義務 · 宿泊業の許認可要件

2. SelectBNBs Verifyで登録記録を調べる

SelectBNBs Verifyに情報を貼り付けてください。 韓国の公式な宿泊業許認可データセット8件のキャッシュを検索し、一致する記録とその状態・情報源を返します。 Verifyの仕組み

3. 検索結果と実際の宿を照合する

登録名、住所、区分をリスティングと照合し、営業状態と情報の日付も確認してください。住所や住戸が異なる場合は、予約する宿の裏付けと判断する前にホストへ説明を求めましょう。

営業中の登録記録が一致すれば、登録の有用な裏付けになります。ただし、オンラインのリスティングがその事業者のものだという保証でも、すべての営業要件を満たしている保証でも、新たな安全検査に合格した証明でもありません。 Verifyの確認方法と限界

4. はっきりしない点を追加確認する

記録が見つからないからといって、直ちに違法を意味するものではありません。 名称が異なる場合や短い許可番号だけでは特定できない場合があり、対象区分外の記録や更新待ちの記録もあります。詳しい情報を求め、それでも不明な場合は発行元の市・郡・区の担当窓口に問い合わせてください。 Verifyの検索結果の見方

Q&A：登録番号、許認可、合法な宿泊について

バケーションレンタル、短期賃貸、ホリデーホーム、Airbnbは同じものですか？

旅行者はこれらの言葉を、重なり合う種類の宿を指して使うことがあります。いずれも宿の提供形態を表すもので、韓国の宿泊業登録区分を示すものではありません。「プライベートヴィラ」「ペンション」「アパートメント貸切」と掲載されていても、書類に記載された区分を確認してください。 宿泊業区分の公式解説

宿泊施設の登録番号とは？許可番号や免許番号とは違いますか？

英語の予約ページでは「registration（登録）」「permit（許可）」「license（免許・許認可）」などの表現が使われます。その番号がどの宿泊業関連書類を指すのか、誰が発行し、どの施設を対象とするのかを確認しましょう。番号だけでは照合が難しくなります。 宿泊業の許認可ガイド

事業者登録番号と宿泊業の許可番号は同じですか？

いいえ。韓国の税務上の事業者登録番号は、税務のために事業者を識別するもので、宿泊業に必要な登録・届出に代わるものではありません。両者の書類を区別して確認しましょう。 事業者ホストの要件 · 宿泊施設の要件

AirbnbのリスティングIDや予約確認番号で検索できますか？

それらは予約サイト上のリスティングや予約を識別する番号です。許認可の検索には、宿泊施設の登録情報を使ってください。 登録番号のガイド

政府の管理番号とは何ですか？

管理番号は、政府データセット内の記録を識別する番号です。自治体が発行する短い許可番号とは異なる場合があります。短い番号で検索する際は、登録名や住所も添えてください。 Verifyの照合方法

Agoda、Vrbo、Stayfolio、Wehomeで見つけた宿も確認できますか？

はい。その宿の登録情報を使って確認できます。SelectBNBsのコレクションに掲載されている必要はありません。検索の対象範囲は、見つけた予約サイトではなく公式データセットによって決まります。掲載ページへの自動アクセスや、すべての施設との一致を保証するものではありません。 Verifyの収録範囲について

「登録済み」なら「合法」「確認済み」「安全」と考えてよいですか？

それぞれ意味が異なります。営業中の登録記録が一致することは、情報源の日付時点での登録の裏付けです。すべての営業条件、ホストが施設を管理する権限、現在の安全性を証明するものではありません。「確認済み」バッジが実際に何を確認しているのかを読んでください。 許認可検索で確認できること

「登録が見つからない」は違法なAirbnbや無許可のゲストハウスという意味ですか？

いいえ。情報の不足、名称の違い、データの収録範囲、更新の遅れなどで一致しない場合があります。より詳しい書類を求め、必要に応じて発行行政機関に確認してください。 記録が見つからない場合について

このガイドが参照する韓国の公式情報

宿泊のルールは、まず韓国政府の資料で確認しましょう。予約サイトのヘルプは各サイトの方針、SelectBNBsのページは当サービスの検索方法を説明しています。それぞれ役割が異なります。

• 国家法令情報センター（法制処）： 観光振興法施行令 第2条。都市民泊と韓屋体験業の定義も含まれます。
• 文化体育観光部： 都市民泊の登録・管理ガイドライン（2025年10月10日）（公式添付資料あり）。 変更点を説明する政府発表。
• 科学技術情報通信部： 2026年5月6日の発表。添付の発表資料に、Wehomeの臨時許可と登録条件が記載されています。
• 韓国政府「わかりやすい生活法令情報」： 農漁村民泊と宿泊業の分類。
• 韓国の公共データポータル（行政安全部の記録）： 都市民泊の許認可データセット と 韓屋体験業の許認可データセット。これらはVerifyが参照する公式データセットの一例です。 確認方法のページ に8件すべてを掲載しています。

SelectBNBs Verifyは、公式の公開データを利用する独立したサービスです。韓国政府のウェブサイトではなく、施設に対する政府のお墨付きを示すものでもありません。

予約する前に

韓国の宿泊法の専門家になる必要はありません。まずは3つの点を確認しましょう： 登録されている事業者は誰か。その記録はこの宿と一致するか。今回の宿泊は許可の対象か。

SelectBNBs Verifyで宿を確認 →

このガイドは旅行者向けの一般情報であり、個別の施設に関する法的見解を示すものではありません。要件や特別承認は変更される場合があります。個別の事例は、管轄する自治体に確認してください。