{
  "schema": "selectbnbs_guide_v1",
  "slug": "guides/zh-hant/korea-airbnb-rules-2026",
  "title": "韓國 Airbnb 新規定 2026：11 月 12 日起，訂房平台須查核住宿許可",
  "summary": "自 2026 年 11 月 12 日起，韓國法律要求訂房平台刊登住宿前先查核許可。了解規定涵蓋哪些住宿、哪些不在其中，以及如何查核你要訂的住宿。",
  "language": "zh-hant",
  "last_updated": "2026-10-13",
  "content_sections": [
    {
      "title": "韓國 Airbnb 新規定 2026：11 月 12 日起，訂房平台須查核住宿許可",
      "paragraphs": [
        "自 2026 年 11 月 12 日起，韓國法律要求線上訂房平台在刊登住宿業者之前，先查核該業者的營業申報證；無法確認登記的業者，平台不得刊登。 Airbnb 自 2024 年起就要求韓國房東提供登記資料，新法則把類似義務寫進法律，適用於所有線上仲介平台，而不只是一家。對你的旅程來說，做法不變：無論在哪個網站訂房，付款前都先 使用 SelectBNBs Verify 查核住宿許可 。"
      ]
    },
    {
      "title": "2026 年 11 月 12 日起有什麼改變？",
      "paragraphs": [
        "韓國《公共衛生管理法》（공중위생관리법，法律第 21098 號）修正案於 2025 年 11 月 11 日公布，一年後施行，新增第 4 條之 2，規範線上通訊銷售仲介者。平台刊登住宿業者時，必須查核該業者由市、郡或區政府核發的營業申報證（영업신고증）；無法確認者，平台不得刊登該住宿。平台若在自家網站發現未登記的業者並立即下架，則屬例外。 《公共衛生管理法》2026 年 11 月 12 日施行版本 · 法律第 21098 號及附則",
        "該法第 22 條規定，違反此規定的平台最高可處 1,000 萬韓元罰鍰。保健福祉部於 2026 年 7 月預告施行令修正草案，將罰鍰定為 500 萬韓元，與新法同步於 11 月 12 日施行；截至 2026 年 10 月 13 日，我們尚未找到定案版本。部會說明的理由是：透過線上平台經營的未登記住宿日益增加，需要讓仲介者負起最基本的查核義務。 第 22 條罰鍰 · 施行令修正草案預告 · 韓聯社報導（Financial News 轉載），2026 年 7 月 3 日",
        "平台已在準備。Naver 於 2026 年 10 月 7 日通知其商家用戶：作為通訊銷售仲介者，Naver 將依《公共衛生管理法》查核住宿業者的營業申報證。 Naver Smart Place 公告"
      ]
    },
    {
      "title": "新規定涵蓋哪些住宿？",
      "paragraphs": [
        "韓國的短租住宿分別依不同法律登記，而新條文只寫在其中一部法律裡。",
        "類別 韓文名稱 登記依據 新第 4 條之 2 是否明列？ 住宿業（一般或生活） 숙박업(일반) / 숙박업(생활) 《公共衛生管理法》 是 外國旅客城市民宿業 외국인관광 도시민박업 《觀光振興法》 未明列；依其他法律登記 韓屋體驗業 한옥체험업 《觀光振興法》 未明列；依其他法律登記 農漁村民宿 농어촌민박사업 《農漁村整備法》 未明列；依其他法律登記",
        "旅客在 Airbnb 上預訂的公寓和住宅，很多屬於外國旅客城市民宿業（下稱城市民宿）；許多韓屋住宿則屬於韓屋體驗業。首爾市的說明指出，城市民宿不屬於《公共衛生管理法》的住宿業申報對象，而第 4 條之 2 所指的正是這項申報。 首爾市政府說明 截至 2026 年 10 月 13 日，我們找到的官方資料都沒有說明平台應如何查核這些其他類別。業界媒體指出，各地方政府核發與記錄這些登記的格式不一，平台較難查核。 숙박매거진（Sukbak Magazine），2026 年 9 月 30 日",
        "這個落差，正是你自己查核的理由之一。 Verify 搜尋的是涵蓋上述所有類別的官方許可資料集，而不只是住宿業。 Verify 的涵蓋範圍"
      ]
    },
    {
      "title": "Airbnb 不是早就這樣做了嗎？",
      "paragraphs": [
        "部分是。Airbnb 自 2024 年 10 月 2 日起要求韓國新房源提交營業申報證，並表示在此之前建立、但未於 2025 年 10 月 16 日前提交的房源無法接受預訂。 Airbnb 韓國說明頁面 Airbnb 韓國在 2025 年 9 月的說明會上表示，未提交登記資料的房東自 2026 年 1 月 1 日起將無法接受新預訂。 숙박매거진（Sukbak Magazine），2025 年 9 月 3 日 這是 Airbnb 自己的政策，只適用於 Airbnb。",
        "Airbnb 自己也這麼說。2025 年 9 月向韓國媒體說明時，Airbnb 韓國區總經理表示，只靠一個平台下架未登記住宿有根本上的限制，除非其他平台一起參與，並呼籲立法，讓規定適用於所有住宿平台，不論國內或海外。 숙박매거진（Sukbak Magazine），2025 年 9 月 3 日",
        "11 月 12 日起，法律就住宿業補上了這一塊。"
      ]
    },
    {
      "title": "法律為什麼改變？",
      "paragraphs": [
        "首爾的數據顯示了未登記住宿在哪裡販售。2020 年 1 月至 2025 年 8 月間，首爾警方查獲 357 家未登記住宿業者，其中 351 家（98.3%）刊登在線上住宿平台。首爾警方在 2025 年立案 95 件非法住宿案件。 Korea JoongAng Daily，2026 年 8 月 23 日",
        "同一篇 2026 年 8 月的報導提到，首爾站附近一棟純辦公用途大樓內的單位被出租給觀光客。執法單位懷疑業者讓房源對韓國帳號不可見、只對海外帳號顯示。依《建築法》，純辦公大樓不得作為住宿經營；辦公住宅（officetel）也不能登記為城市民宿。 Korea JoongAng Daily，2026 年 8 月 23 日 · Seoul Stay 登記規定 · Officetel 和套房可以經營短租嗎？"
      ]
    },
    {
      "title": "官方許可紀錄顯示什麼？",
      "paragraphs": [
        "Verify 搜尋八個韓國官方許可資料集，共 144,830 筆紀錄， 其中 91,556 筆標示為「營業中」 （政府資料最近更新於 2026 年 10 月 11 日）。 目前涵蓋範圍與各狀態筆數",
        "類別 紀錄數 營業中 歇業 其他狀態 外國旅客城市民宿業 15,023 11,660 3,200 163 韓屋體驗業 3,205 2,628 541 36 住宿業 58,857 31,289 27,568 0 農漁村民宿 55,730 36,664 18,982 84 觀光 Pension 業（관광펜션업） 1,679 1,343 281 55 觀光住宿業 4,441 3,562 718 161 露營場（一般及汽車露營場） 5,895 4,410 1,068 417 八個資料集合計 144,830 91,556 52,358 916",
        "「其他狀態」指暫停營業、取消、註銷、期滿、停止、中止、排除、刪除或轉出。",
        "登記的房東越來越多。 2026 年前九個月，各地方政府新核發 3,736 張城市民宿許可 ，已超過 2025 年全年（3,454 張），也遠高於 2024 年（2,323 張）。在包含 Airbnb 2025 年 10 月 16 日截止日的那一季，新許可較前一季增加 19%；而這段期間新許可最多的一季是 2026 年 1 月至 3 月，也就是 Airbnb 原定開始封鎖未提供登記資料房源新預訂的那一季。",
        "季度 新核發城市民宿許可 記錄的歇業 2024 Q4 939 55 2025 Q1 864 48 2025 Q2 707 46 2025 Q3 859 50 2025 Q4 1,024 71 2026 Q1 1,306 85 2026 Q2 1,232 120 2026 Q3 1,198 108",
        "以上數字依許可日期與記錄的歇業日期統計，反映 2026 年 10 月 11 日當時的許可紀錄。它們顯示許可何時核發，而不是核發的原因；統計的是許可數，不是房源或房東人數。",
        "已歇業的紀錄，許可號碼確實是核發過的。從舊房源抄來的號碼，或同一地址前一家業者的號碼，看起來也可能很正式，所以請閱讀查詢結果中的營業狀態、地址與資料日期。 如何解讀 Verify 結果 · 許可紀錄如何分布"
      ]
    },
    {
      "title": "我已經訂了 11 月以後的住宿，該怎麼做？",
      "paragraphs": [
        "現在就找出登記資料。 在 Airbnb 上，請在房源頁尋找登記資料（Registration details）；在其他網站，請尋找住宿登記或許可資訊，或透過平台訊息向房東詢問。 查核紀錄。 把資料貼到 Verify ，再將業者名稱、地址和營業狀態與你預訂的住宿比對。 閱讀取消條款。 平台若下架某個房源，該房源的既有預訂如何處理，由平台自己的政策決定。請閱讀平台的說明頁面與你的訂單條款。 透過平台付款。 房東若提議改用銀行轉帳或通訊軟體「直接重訂」，請先停下來查核。 為什麼要透過平台付款",
        "查無結果，不代表住宿未登記：名稱寫法可能不同、短號碼可能重複，資料也可能打錯。 查無結果時該怎麼做"
      ]
    },
    {
      "title": "問與答",
      "paragraphs": [
        "新規定適用於 Agoda、Booking.com 等海外網站嗎？",
        "法律使用的是「通訊銷售仲介者」（통신판매중개자）這個概括用語，沒有點名任何平台。我們讀過的資料也沒有說明將如何對韓國境外的平台執法。無論使用哪個網站，查核方式都一樣：看住宿的登記資料。 在 Agoda 或 Booking.com 找到的住宿也能查嗎？",
        "11 月 12 日之後，未登記的房源會全部消失嗎？",
        "我們無法確定。法律規定的是義務與罰鍰；各平台自行決定如何查核房源、多快完成。11 月 12 日之後仍在線上的房源，不能僅憑這一點就視為已確認登記。",
        "房源還能預訂，就代表已經登記嗎？",
        "不是。能預訂只代表平台有刊登。登記要靠與該住宿相符的官方紀錄來證明。 許可查核能確認什麼",
        "WeHome 等特例房源怎麼看？",
        "部分國內共享住宿房源依政府特例經營。科學技術情報通信部於 2026 年 5 月 6 日宣布，WeHome 的服務將由監理沙盒特例轉為臨時許可，相關房東須在 2027 年底前登記為城市民宿業。以 WEHOME- 開頭的號碼，是印在房東 WeHome 特例證上的特例編號，並非區政府核發的登記號碼，Verify 無法比對；請向房東索取區政府核發的許可號碼或路名地址。 科學技術情報通信部公告 · 숙박매거진報導 · WeHome 編號說明",
        "誰可以經營短租的規定也改了嗎？",
        "這次修法沒有改。哪些住宅可以登記（例如辦公住宅不得登記為城市民宿）等規定，請見我們的主要指南。 韓國 Airbnb 合法嗎？"
      ]
    },
    {
      "title": "預訂之前",
      "paragraphs": [
        "法律正在追上旅客早就能做的事：無論在哪個網站訂房，都先查核住宿許可。",
        "使用 SelectBNBs Verify 查核韓國住宿 →",
        "還在幾間住宿之間猶豫嗎？我們團隊的 Alo 在韓國長大，現在仍住在韓國。透過 30 分鐘的私人英語視訊諮詢，他可以和你一起討論哪個街區、哪間住宿最適合你的旅程，之後你還會收到書面後續建議。費用為 89 美元。這次諮詢提供的是旅行建議，不是許可查核。",
        "和我們一起討論行程",
        "本指南提供旅客一般資訊，不是針對個別住宿的法律意見。具體個案可向相關地方機關確認。SelectBNBs Verify 是使用官方公開資料的獨立服務，不是韓國政府網站。"
      ]
    }
  ],
  "faq": [
    {
      "question": "新規定適用於 Agoda、Booking.com 等海外網站嗎？",
      "answer": "法律使用的是「通訊銷售仲介者」（통신판매중개자）這個概括用語，沒有點名任何平台。我們讀過的資料也沒有說明將如何對韓國境外的平台執法。無論使用哪個網站，查核方式都一樣：看住宿的登記資料。 在 Agoda 或 Booking.com 找到的住宿也能查嗎？"
    },
    {
      "question": "11 月 12 日之後，未登記的房源會全部消失嗎？",
      "answer": "我們無法確定。法律規定的是義務與罰鍰；各平台自行決定如何查核房源、多快完成。11 月 12 日之後仍在線上的房源，不能僅憑這一點就視為已確認登記。"
    },
    {
      "question": "房源還能預訂，就代表已經登記嗎？",
      "answer": "不是。能預訂只代表平台有刊登。登記要靠與該住宿相符的官方紀錄來證明。 許可查核能確認什麼"
    },
    {
      "question": "WeHome 等特例房源怎麼看？",
      "answer": "部分國內共享住宿房源依政府特例經營。科學技術情報通信部於 2026 年 5 月 6 日宣布，WeHome 的服務將由監理沙盒特例轉為臨時許可，相關房東須在 2027 年底前登記為城市民宿業。以 WEHOME- 開頭的號碼，是印在房東 WeHome 特例證上的特例編號，並非區政府核發的登記號碼，Verify 無法比對；請向房東索取區政府核發的許可號碼或路名地址。 科學技術情報通信部公告 · 숙박매거진報導 · WeHome 編號說明"
    },
    {
      "question": "誰可以經營短租的規定也改了嗎？",
      "answer": "這次修法沒有改。哪些住宅可以登記（例如辦公住宅不得登記為城市民宿）等規定，請見我們的主要指南。 韓國 Airbnb 合法嗎？"
    }
  ],
  "sources": [
    {
      "title": "《公共衛生管理法》2026 年 11 月 12 日施行版本",
      "url": "https://www.law.go.kr/LSW//lsSideInfoP.do?lsiSeq=279683&joNo=0004&joBrNo=02&docCls=jo&urlMode=lsScJoRltInfoR"
    },
    {
      "title": "法律第 21098 號及附則",
      "url": "https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?efYd=20261112&lsiSeq=279683&ancYd=20251111&ancNo=21098"
    },
    {
      "title": "第 22 條罰鍰",
      "url": "https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?efYd=20261112&lsiSeq=279683&ancYd=20251111&ancNo=21098"
    },
    {
      "title": "施行令修正草案預告",
      "url": "https://www.moleg.go.kr/lawinfo/makingInfo.mo?mid=null&lawSeq=87390&lawCd=0&lawType=TYPE5&pageCnt=40&currentPage=1&keyField=&keyWord=&stYdFmt=&edYdFmt=&lsClsCd=&cptOfiOrgCd="
    },
    {
      "title": "韓聯社報導（Financial News 轉載），2026 年 7 月 3 日",
      "url": "https://www.fnnews.com/news/202607030611274772"
    },
    {
      "title": "Naver Smart Place 公告",
      "url": "https://help.naver.com/notice/noticeView.help?noticeNo=34651&serviceNo=30026&lang=ko"
    },
    {
      "title": "首爾市政府說明",
      "url": "https://news.seoul.go.kr/culture/archives/27478"
    },
    {
      "title": "숙박매거진（Sukbak Magazine），2026 年 9 月 30 日",
      "url": "https://www.sukbakmagazine.com/news/articleView.html?idxno=69533"
    },
    {
      "title": "Airbnb 韓國說明頁面",
      "url": "https://www.airbnb.co.kr/help/article/1387"
    },
    {
      "title": "숙박매거진（Sukbak Magazine），2025 年 9 月 3 日",
      "url": "https://www.sukbakmagazine.com/news/articleView.html?idxno=65818"
    },
    {
      "title": "숙박매거진（Sukbak Magazine），2025 年 9 月 3 日",
      "url": "https://www.sukbakmagazine.com/news/articleView.html?idxno=65818"
    },
    {
      "title": "Korea JoongAng Daily，2026 年 8 月 23 日",
      "url": "https://www.koreajoongangdaily.com/korea/illegal-lodging-operators-targeting-foreign-tourists-frustrate-residents-office-workers/12838062"
    },
    {
      "title": "Korea JoongAng Daily，2026 年 8 月 23 日",
      "url": "https://www.koreajoongangdaily.com/korea/illegal-lodging-operators-targeting-foreign-tourists-frustrate-residents-office-workers/12838062"
    },
    {
      "title": "Seoul Stay 登記規定",
      "url": "https://stay.visitseoul.net/cms/registration1"
    },
    {
      "title": "科學技術情報通信部公告",
      "url": "https://www.msit.go.kr/bbs/view.do?sCode=user&mId=307&mPid=208&bbsSeqNo=94&nttSeqNo=3187276"
    },
    {
      "title": "숙박매거진報導",
      "url": "https://www.sukbakmagazine.com/news/articleView.html?idxno=68227"
    },
    {
      "title": "WeHome 編號說明",
      "url": "https://www.wehome.me/legal/legal-guide"
    }
  ],
  "related_guides": [
    "/guides/zh-hant/booking-platforms/",
    "/verify/zh-hant/"
  ],
  "inLanguage": "zh-hant"
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